Mały segment popularny
W Polsce nadal najbardziej popularne są mieszkania 2- oraz 3-pokojowe, bowiem w największym stopniu spełniają wymogi polskich rodzin. Już od pewnego czasu uwidacznia się jednak tendencja stopniowego obniżania się metrażu takich mieszkań.
REKLAMA
Vox populi
Segment popularny większości z nas kojarzy się z typowym 2- lub 3-pokojowym mieszkaniem. Mieszkaniem w średnim standardzie, w przeciętnej lokalizacji oraz powierzchnią zwykle wynoszącą od 40 kilku do 60 mkw. Dzisiaj jednak coraz częściej zdarza się, że mieszkania składające się z dwóch lub trzech sypialni cechują się niższym, a nieraz dużo niższym metrażem. Coraz częściej powierzchnię lokalu mieszkalnego ze średniego segmentu określa się w widełkach między 30 a 50 mkw. Z czego to wynika? W nowym budownictwie już od jakiegoś czasu widoczna jest tendencja obniżania metrażu, na którym rozlokowane są zarówno dwa, jak i trzy pokoje. Jest to w pewnym stopniu podyktowane wymogami dzisiejszych kupujących. Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom zaznacza, że „jeśli dzisiaj młoda rodzina ma kupić mieszkanie o powierzchni 38 mkw. to zwykle wybiera lokal, który składa się z dwóch mniejszych pokoi oraz aneksu kuchennego wychodzącego na salon, niż z jednego, większego pokoju z oddzielną kuchnią. Takie mieszkanie jest po prostu bardziej funkcjonalne”. Na rynek trafiają więc często 2-pokojowe lokale o metrażu dawniej zarezerwowanym dla kawalerek.
2 pokoje na 15,5 mkw.
W Warszawie najmniejsze 2-pokojowe M to mieszkanie deweloperskie na Woli o powierzchni zaledwie 18 mkw., za które trzeba zapłacić 228,5 tys. zł. Kolejne 2-pokojowe lokale cechują się już metrażem przekraczającym 20 mkw. W Krakowie najmniejsze lokum składające się z dwóch pokoi ma powierzchnię zaledwie 15,5 mkw. Na taką nieruchomość zlokalizowaną na Prądniku Białym trzeba wyłożyć 186 tys. zł. We Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku najmniejsze 2-pokojowe mieszkania zaczynają się od 23 mkw. powierzchni. Warto zaznaczyć, że w przypadku takiego „małego segmentu popularnego” niewielka przestrzeń przekłada się jednak na wysokie stawki za jeden mkw. powierzchni. W rozpatrywanym gronie stawki za 1 mkw. wahają się od 8 675 zł w Poznaniu do 25 600 zł w Gdańsku.
Oferty sprzedaży najmniejszych mieszkań 2-pokojowych
Opracowanie Twoje-miasto.pl dla serwisu Otodom, na podstawie danych serwisu Otodom.
Segment popularny większości z nas kojarzy się z typowym 2- lub 3-pokojowym mieszkaniem. Mieszkaniem w średnim standardzie, w przeciętnej lokalizacji oraz powierzchnią zwykle wynoszącą od 40 kilku do 60 mkw. Dzisiaj jednak coraz częściej zdarza się, że mieszkania składające się z dwóch lub trzech sypialni cechują się niższym, a nieraz dużo niższym metrażem. Coraz częściej powierzchnię lokalu mieszkalnego ze średniego segmentu określa się w widełkach między 30 a 50 mkw. Z czego to wynika? W nowym budownictwie już od jakiegoś czasu widoczna jest tendencja obniżania metrażu, na którym rozlokowane są zarówno dwa, jak i trzy pokoje. Jest to w pewnym stopniu podyktowane wymogami dzisiejszych kupujących. Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom zaznacza, że „jeśli dzisiaj młoda rodzina ma kupić mieszkanie o powierzchni 38 mkw. to zwykle wybiera lokal, który składa się z dwóch mniejszych pokoi oraz aneksu kuchennego wychodzącego na salon, niż z jednego, większego pokoju z oddzielną kuchnią. Takie mieszkanie jest po prostu bardziej funkcjonalne”. Na rynek trafiają więc często 2-pokojowe lokale o metrażu dawniej zarezerwowanym dla kawalerek.
2 pokoje na 15,5 mkw.
W Warszawie najmniejsze 2-pokojowe M to mieszkanie deweloperskie na Woli o powierzchni zaledwie 18 mkw., za które trzeba zapłacić 228,5 tys. zł. Kolejne 2-pokojowe lokale cechują się już metrażem przekraczającym 20 mkw. W Krakowie najmniejsze lokum składające się z dwóch pokoi ma powierzchnię zaledwie 15,5 mkw. Na taką nieruchomość zlokalizowaną na Prądniku Białym trzeba wyłożyć 186 tys. zł. We Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku najmniejsze 2-pokojowe mieszkania zaczynają się od 23 mkw. powierzchni. Warto zaznaczyć, że w przypadku takiego „małego segmentu popularnego” niewielka przestrzeń przekłada się jednak na wysokie stawki za jeden mkw. powierzchni. W rozpatrywanym gronie stawki za 1 mkw. wahają się od 8 675 zł w Poznaniu do 25 600 zł w Gdańsku.
Oferty sprzedaży najmniejszych mieszkań 2-pokojowych
Miasto | Liczba pokoi | Powierzchnia (mkw.) | Cena całkowita (zł) | Cena (zł/mkw.) | Rynek | Rejon |
Warszawa | 2 | 18,0 | 228 500 | 12 694 | Pierwotny | Wola |
2 | 23,0 | 370 000 | 16 087 | Wtórny | Wola | |
2 | 25,0 | 440 000 | 17 600 | Wtórny | Mokotów | |
Kraków | 2 | 15,5 | 186 000 | 12 000 | Wtórny | Prądnik Biały |
2 | 20,4 | 370 000 | 18 155 | Wtórny | Grzegórzki | |
2 | 21,0 | 289 000 | 13 782 | Pierwotny | Krowodrza | |
Wrocław | 2 | 23,0 | 194 955 | 8 462 | Pierwotny | Fabryczna |
2 | 24,5 | 265 000 | 10 816 | Pierwotny | Stare Miasto | |
2 | 24,7 | 335 421 | 13 596 | Pierwotny | Śródmieście | |
Poznań | 2 | 23,0 | 249 000 | 10 826 | Wtórny | Stare Miasto |
2 | 26,0 | 260 000 | 10 000 | Wtórny | Grunwald | |
2 | 27,8 | 240 917 | 8 675 | Pierwotny | Nowe Miasto | |
Gdańsk | 2 | 24,6 | 629 760 | 25 600 | Pierwotny | Stare Miasto |
2 | 26,5 | 250 000 | 9 434 | Wtórny | Brzeźno | |
2 | 27,0 | 289 000 | 10 704 | Wtórny | Brzeźno |
PRZECZYTAJ JESZCZE